서울 분양아파트 미계약 사태

 서울 분양아파트 미계약 사태

얼마 전에 화제가 됐던 기사를 봤는데 서울 분양 아파트의 산더미처럼 미계약이라는 제목이었어요. 지난달 459 대 1로 마감한 서울 강서구 '우장산 하늘 에이치바리움'의 미계약분 18가구에 대한 계약 불이행분 신청이 이뤄졌는데 37가구 모집에 2,288명이 몰렸지만 절반이 미계약이었다고 합니다.

그리고 8월에 분양한 관악구의 신림스카이아파트도 청약당시 43가구 모집에 994명이 몰려 23 대 1의 경쟁률을 기록했으나 절반이 넘는 27가구가 청약에 이르지 못해 무순위 청약을 했는데 이 중에서도 18가구의 미계약이 발생했다고 합니다.

그 밖에 서울 지역에 미계약 발생 단지가 꽤 있다고 하는데 그 중에서도 신설동과 장안동, 그리고 판교 대장지구 sk뷰에서도 미계약이 발생했대요. 청약경쟁률이 높은 곳에서 미계약이 대거 발생하기는 쉽지 않지만, 그래서 지금 투기과열지구에서는 예비당첨자를 500%까지 선발하고 있다고 합니다.

그러나 이러한 사례들이 현재 분양시장 전체를 의미하는 것은 아니기 때문에 이미 계약한 아파트는 규모가 작기 때문에 이러한 아파트를 가지고 있으면 관리비 부담을 일반적으로 느낄 수 밖에 없는 단지라는 특징을 가지고 있습니다

그리고 판교 대장동 sk뷰의 경우 화천대유 문제로 중도금 대출 불가 부분에 영향을 받은 것 같고 높은 분양가로 대거 이탈한 이유도 있을 것 같습니다

주변 시세 대비 70% 수준으로 공급되는 선호도가 높은 지역의 일반 아파트까지 확대할 가능성은 극히 낮다고 보고 있어 청약 수요는 전세가격이 불안해지면 만기를 앞둔 세입자들이 대거 내 집 마련에 나서게 돼 주변 시세 대비 할인율에 대해 청약 수요 규모가 결정됩니다.

"그러나 수도권 지역의 청약경쟁률이 2020년부터 상승하기 시작했지만, 전세금 불안과 매매가가 분양가 상승률을 웃돌았기 때문에 주변 시세 대비 할인율은 높게 보였습니다"

이러한 두 가지 이유가 겹치면서 청약시장에 무주택자들이 대거 몰렸다가 2022년인 내년에 중대한 변화가 시작되는데, 이미 내년 말까지 금리 인상이 서너 차례 예정되어 있어 전세금과 매매가의 하향 압력으로 작용할 것으로 예상됩니다.

이것이 어느 정도 적정선에 도달할지는 누구도 예상할 수 없는 부분이어서 더욱 불안한 것은 사실이지만 내년까지 사전계약으로 공급되는 물량이 무려 10만호 가까이 소요될 것으로 보여 계약 대기자들의 수요욕구도 상당수를 충족시킬 것으로 보입니다.

그래서 지금과 같은 경우 무조건 청약은 하면 안 되는 이유가 재당첨 제한 10년이 적용되기 때문에 당첨자뿐 아니라 배우자와 가구원 모두 제한에 걸리기 때문에 청약에 신중을 기해야 합니다.

과거 신도시 분양에 실패해 피해를 본 사람들이 많았는데 부동산 경기가 좋을 때는 고분양가로 모두 성공하면서 부동산 경기가 얼어붙으면서 거짓말처럼 청약 수요가 사라지니 프리미엄도 흔적도 없이 마이너스 피가 묻어나기 시작했습니다.

또 이어 공급하는 건설사들이 할인 분양에 나서면서 먼저 분양받은 사람들의 피해로 이어지게 됐지만 현 정부의 지정 택지도 호불호가 크게 갈릴 것으로 보여 청약계획을 세운다면 전략을 잘 세울 필요가 있다고 봅니다.